13 Мая 2015
Одним из приоритетных направлений в деятельности Правительства Российской Федерации является обеспечение граждан доступным и комфортным жильем, в том числе и развитие малоэтажного строительства - таунхаусов, индивидуальных коттеджей, многоквартирных домов (до двух - трех этажей). Малоэтажное жилищное строительство имеет ряд преимуществ по сравнению с высотной застройкой: благоприятную экологическую обстановку, комфортность, единую архитектурную композицию, экономичность, энергоэффективность.

Ни одна страна в мире, обладающая лесными запасами, не строит так мало домов из дерева, как Россия. Наибольшее использование древесины в качестве основы при строительстве домов отмечается в США (95%), Финляндии (90%), Канаде (83%) и Швеции (78%). Канада, Финляндия и Швеция являются лидерами по объему экспорта деревянных домов заводского изготовления. Крупнейшие импортеры деревянных домов заводского изготовления - Германия, США, Норвегия. В этих странах действуют программы по экологичному строительству и развивается заводское изготовление домов. Национальные программы стран Европейского Союза нацелены на обеспечение доли деревянных домов на уровне 75-80% в жилом фонде.

Несмотря на схожесть климатических условий, Россия использует в строительстве жилья в 20 раз меньше дерева, чем в Финляндии или Швеции. В отличие от стран Европейского Союза в Российской Федерации отсутствует единая система (программа) строительства деревянных жилых домов.

В малоэтажном деревянном домостроении применяются различные архитектурно-строительные системы - из массивной древесины (дома из сухого массивного или клееного бруса, дома из оцилиндрованных бревен), панельное (из крупных и мелких панелей, модулей) и каркасное. Деревянное домостроение преобладает в Северо-Западном регионе, Уральском, Сибирском и Дальневосточным федеральных округах. При этом, если за Уралом строительство ведется по традиционным технологиям с использованием массивной древесины, то потребители Северо-Запада быстрее адаптируются к инновационным каркасным технологиям.

Важным при выборе архитектурно-строительной системы для каждого конкретного случая является вопрос обеспечения наибольшей экономической доступности, долговечности деревянного дома и применения в нем экологически безопасных теплоизоляционных и отделочных материалов. Долговечность деревянных домов, как и из других материалов, напрямую зависит от качества исходного сырья, технологий обработки и строительства.

Дома из оцилиндрованных бревен со специальной экологически чистой антисептической и противопожарной пропиткой пользуются наибольшим спросом у индивидуальных застройщиков в элитных загородных поселках.

По расходным показателям и трудоёмкости заводского изготовления также эффективны конструктивные системы каркасного деревянного домостроения, позволяющие создавать разнообразные архитектурно-планировочные решения, которые не могут обеспечить системы панельного деревянного домостроения и из массивной древесины.

Каркасные деревянные дома обладают большей ремонтопригодностью по сравнению с другими системами деревянного домостроения. Простота конструктивного решения каркасного дома и технологии строительства позволяют возвести его силами индивидуальных застройщиков без применения средств механизации, что в сочетании с невысокой стоимостью заводского комплекта деревянных деталей и изделий делает этот вид жилья наиболее доступным для семей с низким и средним уровнем доходов.

Целесообразность выбора дерева в качестве основного строительного материала в средней полосе России и в Северных районах состоит в том, что дерево имеет целый ряд преимуществ перед другими строительными материалами: - поддержание оптимального воздушно-влажностного режима в помещениях; - низкая теплопроводность (деревянная стена толщиной 45 см удерживает такое же количество тепла, как и кирпичная толщиной 200 см; кроме того, деревянный дом протапливается быстрее кирпичного); - при соблюдении требований технологии заготовки древесины, строительства, эксплуатации жизненный цикл здания составляет 150 – 200 лет; - экономия ресурсов при возведении фундамента, так как удельный вес сухой древесины в три раза ниже, чем кирпичной кладки из силикатного кирпича; - удобство транспортировки на объект, в том числе и в собранном виде (небольшие бревенчатые строения); - повышенная устойчивость к осадкам фундамента, сейсмическим нагрузкам.

В качестве основных недостатков строительства с использованием дерева отмечают, например, высокую стоимость коробки из клееного бруса по сравнению с кирпичной кладкой, новизну для России и отсутствие опыта возведения зданий по каркасной технологии; применение современных защитных пропиток может повлиять на экологичность жилья.

С коммерческой точки зрения, деревянное домостроение, как одна из отраслей лесопромышленного комплекса страны, имеет хорошие перспективы роста. В 2009 году в России было построено 7,1 млн.кв.м деревянных домов, что на 7 % больше, чем в 2008 году. Экспертами рынка недвижимости ожидается в 2010 -2015 гг. среднегодовой темп роста рынка деревянных домов в пределах 10%, до 2020 года – 20-25%. Рынок деревянных домов в России обладает значительной емкостью. В среднесрочной перспективе сегменты рынка деревянных домов будут развиваться неравномерно. Ежегодный прирост массивного домостроения, предположительно, составит 5-7% в год, в то время как спрос на деревянные дома, построенные по объединенной каркасно-панельной технологии, будет расти более быстрыми темпами. Как следствие, доля этих технологий строительства в общем объеме деревянного домостроения в 2015 году составит около 57%, в 2020 году – 64 %.

Сегодня постоянно дорожают основные строительные материалы (цемент, кирпич и т.п.), топливно-энергетические ресурсы. Для удаленных северных регионов страны высоки транспортные расходы на их доставку. Поэтому стоимость квадратного метра жилья будет и впредь повышаться. Стоимость деревянного дома зависит от многих факторов. Дорожать может древесина на корню, инфляции подвержены другие затраты, которые входят в себестоимость деревянного дома (например, транспортные и общецеховые расходы, заработная плата рабочих и т.п.). Однако, во многих регионах страны цена одного квадратного метра жилья в деревянном исполнении значительно ниже, чем в кирпичных или бетонных зданиях.

Динамика цен на деревянные жилые дома зависит от изменений как внешних, так и внутренних факторов. На российском рынке деревянного домостроения наблюдается устойчивый спрос и недостаточно предложений, что негативно сказывается на доступности деревянных домов для большей части населения России. Однако, в регионах не достаточно мощностей домостроительных комбинатов, заводов панельных и клееных конструкций. Поэтому не без участия государства необходимо возрождать массовое индустриальное производство индивидуальных деревянных домов по различным технологиям.